山东省住建厅分户验收办法

《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》于2025年修订印发，自5月1日起施行，有效期五年，主要涵盖职责划分、责任落实、管理模式创新及新做法推广等内容。职责与范围明确省住房城乡建设厅负责全省分户验收的指导与监督，县级以上主管部门对辖区内工作实施监管，其所属的建设工程质量监督机构承担具体监督职责。

住宅工程开工前，应由建设单位组织施工、监理单位编制分户验收工作计划并分别纳入施工组织设计、监理规划管理。分户验收应分阶段进行，未进行分户验收或分户验收不合格的，不得进行主体结构分部工程质量验收，不得组织单位工程竣工验收。

《住宅分户验收交付标准》山东省地方标准于2025年4月由山东省住房和城乡建设厅正式公布，2025年7月1日起实施。该标准由青岛市建筑工程管理服务中心参与制定，是总结2020年以来“青岛住宅 +”模式实践经验、适应行业发展需要编制的。其主要内容包括总则、术语等，适用于新建住宅交付前分户验收和业主开放工作。

月1日，修订后的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》将施行，山东住宅工程的分户验收将执行新的规定，更好保障工程主体结构安全和主要使用功能，减少工程质量常见问题，全面提升工程质量品质。本省行政区域内，新建住宅工程质量分户验收及其监督管理依据《办法》执行。

进行检查：按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容进行检查。检查过程中应详细记录检查结果，对于发现的问题应及时记录并拍照留证。填写验收表：每户住宅和规定的公共部位验收完毕后，应填写《住宅工程质量分户验收表》。建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字确认。

住宅分户验收的内容主要包括以下几个方面：外墙及散水坡验收：验收内容：主要检查窗角是否存在斜裂缝，以及墙面是否有裂缝。检查方法：在距离外墙两米范围内进行平视或仰视观察检查。验收标准：墙面及窗角应无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，且与建筑物及道路断开，并进行了相应的防水处理。

买精装房质量有问题怎么办

1、如果购买的精装房存在质量问题，可以采取以下措施：依据保修期限要求开发商维修：若房屋仍在合同约定的保修期限内，开发商应承担维修责任。不同装修工程的保修期限有所不同，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等保修期限为5年；电气管线、给排水管道等装修工程为2年。

2、购买精装房若发现质量问题，消费者可以采取以下措施：与开发商沟通：首先，消费者应当积极与开发商沟通，明确指出房屋存在的质量问题，并要求开发商进行修复处理。确保居住安全和舒适是消费者的基本权利，开发商有责任对房屋质量问题进行修复。要求退房：如果开发商拒绝维修或修复效果不佳，消费者有权要求退房。

3、若购置的精装修房屋存在质量问题，您有权向开发商提出申诉以维护自身权益。

4、若购买的精装房屋存在质量瑕疵，您有权向开发方提出申诉权益维护。依据法律法规规定，要求开发者针对此次问题对商品住宅实施必要的修复措施，以彻底解决商品房出现的裂痕问题。倘若开发者拒绝对商品住宅进行修理或未能妥善解决此问题，导致消费者权益受损，您有权请求开发者退还已支付的购房款项。

5、找验房平台或专业验房师进行收楼验收 专业性与准确性：验房平台和专业验房师具备丰富的房屋查验经验和专业知识，能够准确识别房屋存在的问题，并给出专业的整改建议。客观性：作为第三方机构或个人，验房平台和专业验房师能够保持客观公正的态度，不受开发商或业主的影响，确保查验结果的公正性。

裁判规则|预售商品房质量严重影响正常居住使用的6大认定形式

认定标准：房屋楼板安全性等级为最低等级，存在严重质量问题及安全隐患，不符合法定交付条件，则视为严重影响购房人的正常居住使用。案例参考：清远建发房地产开发有限公司与丘燕静商品房预售合同纠纷案，广东省清远市中级人民法院认定涉案房屋的楼板安全性等级为最低等级，存在严重质量问题及安全隐患。

买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。实践中，严重影响正常居住使用的判断标准首先遵从合同约定，合同未约定的，参照一般商品房质量交付标准，并考虑购房人的合理期待。

首先，《商品房买卖合同司法解释》第13条明确规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

若房屋属于主体质量不合格的，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，或者房屋未经验收或验收不合格等问题，购房者有权解除购房合同，并要求开发商赔偿损失。

山东省造价指标

主体工程成本区间 住宅建筑：框架结构含精装标准建安单方成本为2200-4200元/平方米，成本波动受建设标准（如装修等级、材料品牌）及市场供求关系影响。工业厂房：钢结构单方造价区间为1400-2600元/平方米，成本差异主要源于钢材价格波动及施工工艺复杂度。

工程造价总额计算工程造价总额 = 直接费 + 间接费 + 利润 + 税金 直接费：人工费 + 材料费 + 施工机械使用费。间接费：规费 + 企业管理费（2025年起，原规费项目调整至分部分项工程费、措施项目费等）。利润：通常以直接费和间接费之和为基数，按约定利润率计算。

房屋建筑工程的平方米造价指标：全现浇结构住宅楼每平米造价约为1850.98元。全现浇结构板式小高层住宅楼每平米造价约为14417元。框剪结构住宅楼每平米造价约为12128元。框剪结构商住楼每平米造价约为1870.88元。

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价格可能达到6亿元以上。 精准报价获取方式① 技术参数清单核对：完整罗列航速要求、甲板层数、舷门规格等关键指标② 本地厂商咨询：联系中集来福士（烟台）或烟台中柏京鲁船业等持有滚装船建造资质的单位③ 配套政策申报：可关注山东省船舶工业转型升级专项资金，最高可获设备投资额15%的财政补贴。

2020年国家精装修政策

年国家精装修政策是一个逐步推进的过程，涉及多个省份出台相关政策以实现全面精装修。具体来说：浙江省：提出了实施菜单式装修的指导意见，将装修和个性化服务相结合，并为每套户型提供多套装修设计方案供业主挑选，同时确保装修材料符合环保标准。

《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出2017年山东省设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房，2020年实现全面精装修的政策。在此过程中，面对销售的毛坯房和精装房，实施不同的开票和纳税政策。

浙江：精装修渗透率不足五成，但仍有较大提升空间。浙江省曾出台政策规定到2020年底全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。江苏：精装修渗透率为40.9%。四川：精装修渗透率为23%。低渗透率省份 河南：精装修渗透率为13%，仅高于重庆市的13%，处于全国低位。

杭州即将自10月1日起在中心城区实行新建住宅全装修交付政策，此前已明确2020年底前全省新建普通住房和高层住宅基本实现全装修。

年中国将不再出售毛胚房，只出售精装房不是真的。精装房的付那个一：简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的。

据调查显示，2020年全国配置全屋智能家居系统的一手精装修住宅约有12万套，2021年预计将达到50万套，呈爆发增长态势。智能家居系统市场成为新蓝海：在政策支持、技术发展和市场驱动的三方因素作用下，智能家居正在逐渐从“单品智能”向“全屋智能”转变。