购买二手毛坯房需要注意什么问题?

1、购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押、无查封情况。可以通过房产证、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查。

2、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。

3、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查。

4、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题。

5、购买洛阳二手毛坯房时需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况：查看房产证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等文件，确保正副本齐全。核实房主与房产证上的名字是否一致，以及房产证上标注的房屋面积、户型、地址、用途等信息。

买房除了房款之外,还需要交哪些费用

购房时除房款外还需缴纳以下费用：契税费：住宅类房屋：根据国家政策、购房时间、单价、面积及是否为首次购房等因素，契税费比例为房款总价的3%或5%或1%。非住宅类房屋：契税费为房款总价的3%。专项维修资金费用：有电梯的房屋：按每平方米建筑面积乘以25元计算。

买房除首付外，需预留房价15%-20%的隐藏费用，主要有以下几类：交易税费契税按房屋套数和面积不同征收，首套90㎡及以下1%，90㎡以上5%；二套90㎡及以下1%，90㎡以上2%；三套及以上3%。房屋不满2年需缴5%增值税（满2年免征）。非“满五唯一”住房需缴1%或差价20%个税（满五唯一免征）。

新房除了房款还需要交：房屋交易税费、不动产登记费、房屋保险费。房屋交易税费 购买新房时，需要支付一定的房屋交易税费。具体的税费包括契税、增值税、土地使用税等，金额和比例根据当地政策和房屋价格来确定。购房者需要向当地税务部门了解相关政策，并预留足够的资金来支付相应的税费。

契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

常见的六大购房纠纷是什么

说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。其实，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。

常见的六大购房纠纷如下：两证难办：主要表现为购房者购买房屋后，由于开发商“五证”不全或其他债务、规划等问题，导致房屋无法办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。这使得购房者无法报户口、进行房屋转让或抵押，权益难以得到保护。逾期交房：开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。

产权不明房产有抵押的房产：若房东未解除抵押，购房者可能面临产权纠纷。需要求房东在交易前自行解押，并核查房产证是否被查封。新房交房时未办产权证：此类房产可能因开发商违规操作（如土地抵押、规划变更）导致无法办证，影响后续交易和落户。

常见陷阱一：产权有纠纷，无法交易 产权纠纷主要可以分为两种：房产被查封、房产有抵押。

借名买房六大诉讼要点如下：案由认定：合同纠纷而非所有权确权纠纷借名买房在借名人与被借名人之间形成合同法律关系，案件案由应为合同纠纷。

借名买房六大诉讼要点如下：案由应为合同纠纷 借名买房案件在司法实务中，其案由应被认定为合同纠纷而非所有权确权纠纷。原因在于，若确认所有权，则可能与房屋所有权证书登记不一致，导致一个房屋两个所有权人的混乱，且法院的裁判可能超越司法权的权能限制，影响行政登记的正常运转。