之前空置的房子的物业费一般不可以直接退，但符合条件可申请减免或退还多收部分。法律与政策背景在民法典实施前，我国法律对空置房屋物业费无统一规定，实践中多数地区会根据实际情况对空置房物业费进行一定减免或调整。2025年，全国已有超10个城市加入空置房物业费减免行列，不同地区减免政策差异较大。
空置房的物业费一般情况下不能退还，但部分地区有特殊政策可减免。咱们先抛开法律条文，从生活经验来说，物业费就像小区运营的会员费。即便房子没人住，但路灯维修、垃圾清运、保安巡逻这些基础服务每天都在发生。
房子空置时，若当地政策允许，可通过申请减免物业费退回部分费用。具体申请流程及注意事项如下：申请流程提交空置房认定申请向物业公司或社区居委会提交书面申请，明确说明房屋空置状态（如未居住、未出租），并注明申请减免的起止时间。部分地区需填写统一格式的《空置房物业费减免申请表》。
一般情况下，半年或一年以上不入住新房且空置时可以申请退物业费。具体的退费政策和流程会因地区和小区规定有所不同。一般来说，符合以下情况时可以考虑申请退物业费：空置房物业管理费的退还规则 按照大部分物业管理规定，物业费用是根据业主所购买的房屋面积来计算的。
卖空置房多交的物业费一般是可以退的，具体退款方式和流程如下：确认多交物业费的情况 首先，业主需要仔细核对物业费账单和缴费记录，确认是否存在多交物业费的情况。这通常包括检查物业费的计算标准、缴费周期以及实际缴费金额等。
不可以。根据查询山东省住建局发布的新规得知，房子是空置房，只要时间超过六个月没有人住，那么你就可以少交一部分的物业费。一般情况下，少交的这一部分，不能超过正常住房物业费标准的百分之60。各地方规定不唯一，建议以当地规定为准。
1、毛坯房物业费被强制要求全款缴纳时，业主可通过核查合同、协商减免、行政投诉或诉讼等途径解决，但需避免擅自停交或采取违规手段。核查法律依据与合同条款根据《物业管理条例》第四十一条，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费，物业费覆盖小区公共区域和设施维护，不因房屋空置而减免。
2、每个地方物业条例都不一样，这里不住也要交，但是有的地方可以减免，完全免除估计不可能，而且减免物业费是自己要去物业公司或其他部门申请的，不是没住过就可以不交的，没这种道理，最好先了解一下你们当地的规定，再根据规定决定是否去申请减免物业费。
3、没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。
4、与物业公司沟通协商：面对物业催收，业主可以主动与物业公司进行沟通，了解物业费的详细明细以及催缴的具体原因。在沟通过程中，业主可以表达自己的需求和困惑，并寻求双方都能接受的解决方案，如调整缴费时间或方式等。
相比之下，“精装修”则更为精细。它不仅包括房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程和装饰用品，甚至空调等都需开发商完成，甚至能够直接提包入住。可以说精装修是全装修的精品版或加强版，强调的是装修的高品质和便捷性。山东计划实行“全装修”交房政策，旨在提升住宅品质，减少装修过程中的不确定因素，让购房者省心省力。
全装修成品房和精装修的区别是两者的装修程度完全不同，全装修成品房，交房前，房间内功能空间的固定面必须全部铺装完毕，基本设备也需要全部安装，必须满足基本的入住要求，但是具体细节，比如装饰、家具、电器等需要房主自行装修，满足房主的个性化需求。
首先，装修程度不同。精装房是开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，包括墙面地面处理、水电线路铺设、厨卫设施安装等，业主基本可以直接入住；普通装修房则只是进行了基础装修，比如简单的墙面刷白、地面找平，厨卫可能只有基本的水电改造，很多细节还需要业主后续自行完善。其次，装修标准有差异。
全装修 “全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定表面完全铺砌或粉刷，厨房和卫生间的基本设备，组装好的住宅完全安装好。此外，相关法规还明确规定，无论房屋本身或装修项目是否存在质量问题，房屋完全装修的第一责任人都应该是开发商。
1、涝坡村（山东省临沂市莒南县）毛坯房现状如下：住宅建设与基础设施新建住宅配套较为完善，村内道路、自来水、电网等基础设施已实现覆盖，村民自建房等新建住宅可依托这些配套实现基本居住功能。周边小区存在毛坯房房源，如安康二期有763㎡毛坯房在售，总价41万元，产权70年，供水供电为民用标准，能满足居民自主装修需求。
2、一般来说，毛坯房的现状可能多种多样。有的可能只是简单的框架结构，墙面地面粗糙；有的可能已经闲置了一段时间，出现一些破损等情况。关于改造预算，这取决于很多因素。比如房屋面积大小，如果是小面积的毛坯房，简单装修改造可能几万元就能搞定，包括基础的水电改造、墙面地面处理等。
3、一般来说，涝坡村的毛坯房现状可能各不相同。有些可能因为长期无人居住和维护，逐渐破败，墙体出现裂缝，屋顶也可能有损坏，门窗可能缺失或损坏严重。而有些可能因为当地有新的规划或发展动向，毛坯房被保留等待进一步开发利用，比如可能会被改造成民宿、特色工作室等。
4、一般来说，毛坯房如果长期闲置，可能会面临一些问题。比如可能因风吹日晒雨淋，导致房屋结构受损，墙面屋顶出现裂缝、渗漏等情况。和周边村子相比，其优点可能在于如果后续有合适规划和资金投入，改造空间较大，可以按照自己理想的风格和功能进行建设。
情侣因房贷压力大选择入住毛坯新房，通过暂缓装修、逐步添置家具的方式缓解经济压力，同时以陪伴和理解维系感情。具体分析如下：事件背景与核心原因房贷压力驱动：当前年轻人普遍面临高房贷压力，部分家庭因经济限制无法立即完成装修。这对山东潍坊的情侣在购房后，因装修资金不足，选择直接入住毛坯房。
山东潍坊有一对情侣买了一套房子，男生原本是想把房子装修成自己喜欢的样子，但最终这对情侣住进了没有装修的毛坯房里。据男生说原本计划好的装修，因为房贷的压力而推迟，他们选择直接入住，里面的家具会漫漫添置，好在女友一直不离不弃。我们在看到爱情的同时，也看到了当代人肩膀上的压力。
潍坊一对情侣因房贷压力太大住进毛坯房，我会愿意为了另一半住进毛坯房，首先，我觉得两个人在一起最重要的还是感情。 其次，现在是毛坯房，不代表以后还是毛坯房。 另外，如今的房贷压力确实挺大，能省则省，可以理解。
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