二手房过户费

购买66平方米二手房花费八万元，过户过程中涉及多种费用。其中，营业税需按房屋总价的56%计算，即4448元，但如果产权已满两年，可免征营业税。个税按1%的税率计算，共计800元，不过若产权满五年且出售的家庭唯一住宅，则可以免征个税。

房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费 手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

二手房过户费用在2024年3月30日财政部的最新规定中有所调整。自2024年3月31日起，满2年即可免征营业税，以下为具体税费细则：契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上至144平方的房产按5%缴纳。

在2024年，二手房过户费用的计算方式如下： 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

法律主观：关于二手房的过户费如下：过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、 经济适用房 、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

常州常市金坛区香树苑房产证什么时候下来

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产调控正向三四线城市蔓延

中房网讯（高鹤/文）房地产调控，有进一步向三四线城市蔓延的趋势。8月23日，山东聊城发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出自9月1日起实行商品住房价格限控，加强房地产开发项目贷款监管等调控措施。

家庭财富与消费受挫城市家庭资产中住房占比平均达70.3%，房价下跌将导致家庭财富缩水。2024年三四线城市已出现因资产缩水导致的消费降级现象，2025年这一趋势正向一二线城市蔓延。

促进房地产市场平稳健康发展：当前楼市面临需求端压力，放宽落户可释放潜在购房需求，尤其是吸引新市民和人才进城购房，为市场注入活力。中指研究院市场研究总监陈文静指出，落户政策是房地产调控的重要手段，放宽落户对市场具备正向引导作用，属于宽松性举措。增强城市人口竞争力：人口和人才是城市竞争的核心资源。

楼市“松绑”的讯号正向更多、更广的城市蔓延。一般来说，三四线城市的房地产业往往更需要鼓励性政策。但3月以来，以郑州、哈尔滨、福州、兰州为代表的的四大省会城市，也逐一打开了政策的工具箱。兰州楼市调控实质性放松 清明小长假的尾声，甘肃兰州楼市出了大招。

风险提示：房产缺乏流动性，投资价值低，甚至可能面临“无人接盘”的局面。过度依赖土地财政的三四线城市：典型特征：部分三四线城市通过大规模供地推动短期房价上涨，但缺乏产业和人口支撑，房价存在泡沫风险。风险提示：需关注城市库存去化周期，避免投资库存高企、需求不足的区域。

政策层面希望通过激活市场信心，防止行业硬着陆，但核心目标仍是“以点带面”促进整体经济循环，而非单纯刺激房价上涨。房地产市场长期焕发生机面临多重制约库存压力与需求错配：当前全国房地产库存超7亿平方米，主要集中于三四线城市及非核心地段。这些区域人口流出、产业薄弱，导致有效需求不足。

常州买房选哪个区域?常州人民眼中的各区域

1、常州买房的优选板块包括：钟楼区、天宁区、武进区以及新北区。钟楼区是常州市的核心区域之一，拥有完善的交通网络和丰富的商业设施。该区域的房地产市场发展成熟，学校、医院等公共服务设施完善，生活便利。同时，钟楼区靠近常州市中心，具有较高的投资潜力。天宁区是常州市的政治、经济和文化中心，也是重要的交通枢纽。

2、常州最好的购房地段为市中心区域和周边高新技术发展区域。市中心区域作为城市的核心，拥有良好的商业氛围、完善的交通设施以及丰富的教育资源。以下是对该区域的 市中心区域的优势： 丰富的商业资源：市中心集聚了大量的商业设施、购物中心和高端酒店，能够满足购房者日常的购物和生活需求。

3、新兴发展区域——高新区和经开区 随着城市的发展，高新区和经开区作为常州的新兴发展区域，吸引了大量的企业和人才进驻。这些区域的基础设施建设完善，交通便利，生态环境优美，是居住和投资的首选之地。特别是在高新区，如滨江、龙沧等区域的新房项目备受关注。

4、市区中心地段 详细解释：市区中心地段是常州政治、经济、文化的核心区域。这里的交通便捷，商业配套成熟，生活设施完善。买房选择市区中心地段，不仅能享受到便利的生活服务，也有较好的投资保值潜力。许多知名学校、医院等公共资源丰富，对于家庭居住来说是非常理想的选择。

5、常州最好的购房区域是：常州市的新城区。新城区的发展潜力 常州市新城区近年来发展迅速，成为城市的新中心和经济增长点。这里集聚了大量的商业、文化和教育资源，展示了城市的现代化面貌。新城区的基础设施建设完善，交通便捷，吸引了众多企业和人才进驻，为购房者提供了良好的投资和发展环境。

6、常州买房这些地段比较好： 武进区核心地带 理由：武进区作为常州的经济中心之一，其核心地带集中了大量的商业、教育和医疗资源。这里的交通便捷，公共设施完善，购房置业的热门区域如武宜路周边楼盘密集，非常适合居住和投资。许多知名房企也在该区域积极布局，如龙湖、万科等。