买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。

以后难不难卖，最主要的取决于需求，如果地段好，交通方便，环境也不错，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修。

商品房的房龄如果已经有10年的话，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖，有许多地方还要满5年再销售，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买。

毛坯房走路声音怕吵到楼下怎么降低声音

1、包下水管的时候要用阻尼片把存水弯、弯头和三通等水流变向的地方包起来，减少水流冲击带来的震动。 除了检修口留出来，其他地方用隔音棉包的严实。 每20cm用扎带固定，所有接头的地方用铝箔胶带密封。 再用小红砖把主落水管包起来后期入住就基本不会被落水管的声音影响到。

2、提出解决方案：根据邻居反馈，共同协商解决办法。例如，调整活动时间（如避免深夜走动）、在经常走动的区域铺设地毯或隔音垫，减少脚步声传递。采取隔音措施铺设地毯或隔音垫：在客厅、走廊等高频走动区域铺设厚地毯或专业隔音垫，可有效降低脚步声对楼下的影响。

3、包立管。包立管在以前装修中是都会做的一个步骤，不仅仅是为了美观效果，最主要的是它的隔音作用，目的就是为了防止听到楼上冲马桶时候发的声音。解决方法：避免使用金属包立管或者是隔板包立管，最好选择用砖砌的。吊顶。

为什么尽量不要买二手房毛坯

1、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

2、为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差，还没有专业的物业来打理，购买入住后难免有各种问题。

3、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题，如安全问题、设施损坏无人维修等。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

10年售楼小姐透露:交房时开发商最怕你检查这5个地方,别被坑了

1、门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大。 检验防水 验毛坯房先验防水，主要是卫生间、厨房和阳台，在此重点注明不要看看就算，一定要做好闭水测试。在卫生间、厨房和阳台放水，放一层510厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

2、乳胶漆质量检查选择光线比较暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果是局部刷漆会与墙壁原色产生差异。

3、年的售楼小姐给我们透漏几个，开发商最害怕业主检查的地方。要先检查入户门入户当然要先检查入户门了，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦。

刚交的毛坯房有甲醛吗

1、水泥毛坯房是没有甲醛的。毛坯房一般是指未装修的房子，而房子甲醛的主要来源是装修和装修后购买的家具，所以未装修的毛坯房是没有甲醛的。当然，如果你不放心的话，也可以找一家专门的检测机构进行检测。我国家庭空气里的甲醛关键来源四个方面：用做居室装修的夹板、细木工板、中纤板以及刨花板等人造板材。

2、新建毛坯房没有任何家具和装修的是不会含有甲醛的，只不过这样的毛胚房中却有另一种有害气体：氨气。

3、新房子不装修一般没有甲醛，但也存在特殊情况。通常，毛坯房指未装修的房子，房子里甲醛的主要来源是装修材料和装修后购买的家具。

4、毛坯房是没有甲醛的。我国家庭空气中的甲醛来源主要4个方面：用做室内装饰的胶合板、细木工板、中密度纤维板和刨花板等人造板材。因为甲醛具有较强的黏合性，还具有加强板材的硬度及防虫、防腐的功能，所以目前生产人造板使用的胶粘剂是以甲醛为主要成分的脲醛树脂。用人造板制造的家具。

交房时开发商最怕你检查这5个地方,别再傻傻被坑了!

1、年的售楼小姐给我们透漏几个，开发商最害怕业主检查的地方。要先检查入户门入户当然要先检查入户门了，要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦。

2、厨房烟道检验厨房烟道，可以用纸卷点火后，灭火冒烟放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯被吸走。验电业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。墙壁空鼓把专用钢针小锤（10g）垫上几层纸敲击墙壁，听声音检查墙面是否空鼓。

3、门窗封边问题 门套与墙面的缝隙大。 检验防水 验毛坯房先验防水，主要是卫生间、厨房和阳台，在此重点注明不要看看就算，一定要做好闭水测试。在卫生间、厨房和阳台放水，放一层510厘米的高度的水域，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水就让开发商处理。

4、交房时开发商最怕你检查防水、给水管和排水管、地面和墙体、门窗这4个地方，具体如下：检验防水：重点区域：卫生间、厨房和阳台是防水的关键部位。这些区域在日常使用中频繁接触水，一旦防水出现问题，不仅会影响自家的居住体验，还可能对楼下住户造成损失，引发邻里纠纷和与开发商的矛盾。

5、交房时开发商最怕你检查的几个地方如下：房屋面积：一定要对房子的面积进行核查，可聘请专业房屋检测机构测量。正常情况下，房子面积要和合同上的面积一致，误差最多不能超过3％。入户门：仔细查看门上有无磕碰凹痕、掉漆现象，开关是否顺手，关上门后是否平整贴服。同时，检查门窗开关是否顺滑。

6、收房时务必仔细验房，开发商最怕业主检查的4个地方分别是墙地面平整度、下水系统是否畅通、房屋面积核实以及门窗检查。以下为详细说明：墙地面平整度：在收房时，墙地面平整度是重点检查项目之一。