湖南耒阳市,准备买套二手房,卖主说房产证没满5年,现在过户给我说要...

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

2、二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。

3、一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

衡阳市购房套数认定是以区县为准吗

1、衡阳市购房套数认定是以区县为准。具体规定如下：新建商品房套数认定规则自2025年1月1日（含）起，在衡阳市行政区域内购买自住新建商品房的缴存职工，其家庭住房套数核算方式为按所购住房所在区（市）县单独计算。

2、优化住房套数认定标准：住房套数以购房所在区县实际持有量为准，二孩及以上家庭可在以上基础上核减一套计算，农房不计入家庭住房套数。调整二手房提取政策：二手房提取方面，未办房贷的产权过户满12个月后24个月内可申请，已办房贷不受限。

3、房屋套数认定标准：以衡阳市房屋登记查询信息为准，优化了自住住房套数认定流程。提取支持范围扩大：支持老旧小区加装电梯提取公积金，以及为父母或子女购房提取公积金，进一步减轻缴存职工家庭住房相关负担。

4、在满足贷款条件的情况下，套数以购房交易的时候，天津市住房交易主管部门、不动产登记管理部门记载于交易合同文本上的购房套数为准。南京住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》。

5、年，浙江省杭州市针对多孩家庭推出了购房优惠政策。符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内的住房套数限制可以增加1套。此外，在参加新建商品住房的公开摇号销售时，这些家庭可享受“无房家庭”优先摇号的待遇。湖南省衡阳市也对多孩家庭购房给予了支持。

6、从房天下数据看，2018-2020年，衡阳房地产新房的成交套数分别为03万、53万、98万套，但今年1-11月，衡阳仅成交了92万套，成交情况远低于同期。

耒阳房产信息网的介绍

耒阳房产信息网，诞生于2005年，隶属于耒阳在线（0734zx）的房产专业平台。作为耒阳地区首屈一指的房地产门户网站，该网站致力于打造一个全方位的房产信息交流与交易的网络空间。在这里，您可以找到大量真实可靠的房源信息，包括二手房、新房、租赁物业以及商业地产等，无论是寻求出售房源还是出租信息，都能一网打尽。

耒阳房产信息网是一个专注于提供耒阳市房产信息的在线平台。以下是关于耒阳房产信息网的详细介绍：信息全面准确：该平台致力于为用户提供全面、准确、及时的房地产信息，涵盖了新房、二手房、租房、商业地产等多个领域。

耒阳房产信息网，网站成立于2005年，是耒阳在线（0734zx）旗下的房产频道，耒阳地区专业房地产门户网站，是耒阳各类房产交易信息和房产资讯的网上平台。提供二手房，租房，新楼盘及商业地产等大量真实信息的发布和展示。

耒阳房产信息网服务主要包括以下方面：二手房和租赁房交易信息发布：用户可以免费在耒阳房产信息网上发布二手房买卖信息，无论是出售还是求购，都能借助平台的高访问量快速找到合适的交易对象。这一功能大大提升了交易效率，为用户提供了便捷高效的二手房和租赁房交易服务。