疫情爆发下的上海

年3月上海疫情爆发后，经历了病例激增、封控管理、个人感染隔离、社区互助及对城市包容性的观察等阶段，最终看到城市在困境中展现的团结与改进潜力。疫情爆发与初期管控2022年3月，上海因“华亭宾馆”成为疫情爆发源头，未能有效控制病例扩散。从最初十几例增至每日新增两万例，政府以黄浦江为界分批封控管理。

其中第三届和第四届在疫情爆发后举行，是全球如期举行的唯一国际大型展会。第四届进博会企业展商来自127个国家和地区，大部分国家地区正在爆发疫情，但上海在不封城、不影响市民正常生活的情况下保障了进博会顺利举行。

从疫情看上海的治理能力，不能简单归因于地理位置或历史因素，而需综合考量其制度设计、资源调配、应急响应及社会协同等多维度能力。

人口规模与密度：上海作为国际化大都市，常住人口超2400万，人口密度高。高人口密度使得病毒传播速度更快、范围更广，一旦出现病例，在短时间内就可能引发大规模传播，给疫情防控带来巨大挑战。例如在公共交通、商场、写字楼等人员密集场所，很难完全避免人员接触和聚集，增加了防控难度。

目前没有确凿证据表明上海疫情爆发过程中有些人已被“第五纵队”利用。以下是对此问题的详细分析：上海疫情爆发的主要原因：奥密克戎变异株的特点是传染强度大、传播速度快，且传播过程隐匿，这增加了疫情防控的难度。

浅谈上海疫情后的租房感受

上海疫情后租房感受：租金上涨与租房观念转变并存，性价比与精神追求成关键考量。以下是我的具体感受：市区老破小租金上涨明显，逃离上海言论不攻自破疫情后，市区老破小租金涨幅显著。以我租住的30平八零年代老房子为例，三年半前租金3000元/月，两年后按1万3个月的价格续租，离开时中介报价已达4500元/月。

大部分区域租金总体和疫情前持平，部分区域租金下降。市场反弹原因城市吸引力：上海拥有2500多万人口，就业场景丰富、生活需求多样，租赁市场发展的持续性和稳定性领先全国。就业机会吸引：刚毕业的年轻人面对就业机会的吸引，选择来沪发展，推动租房市场热闹起来。

今年疫情过后，上海房租整体水平短期内可能略有下降或平稳，但中长期大概率会继续上涨。

我有点担心疫情后的楼市走向

全城居家隔离带来惨烈的经济影响，城市信心、产业信心、居民信心都跌入谷底，几乎所有行业陷入困顿，行业萎缩、企业破产、员工失业。在这种情况下，房地产似乎成为挽救经济的武器，所以几乎可以预见疫情结束后楼市会有相关政策出台。购买力虚弱与宏观宽松的矛盾未来宏观环境是货币宽松、政策宽松，但当下购买力虚弱。

西安等地通过出台“救企”政策打响提振楼市第一枪，后续可能跟进刺激购房需求政策以全面提振楼市。西安等地楼市受疫情冲击现状供应层面：春节期间全国售楼部基本闭馆，84个城市2020年新房供应量同比2019年下降97%，总供应面积仅4万方，不到正常时期西安周度供应的四分之一，其中76个城市新房供应为0。

未来楼市发展需结合短期疫情形势、中期居民收入水平及长期城市基本面综合判断，其中强基本面城市（如政策、区位、产业、需求优势突出的城市）将成为楼市核心支撑。短期看疫情：影响收入与投资预期疫情对楼市的直接冲击：疫情三年导致部分行业停摆、经营成本上升，居民收入稳定性下降，购房需求被抑制。

疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或价格大幅下跌，但短期内到访量下降、开盘推迟，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30%，许多项目售楼处冷清，仅留二三名置业顾问值班。

房价问题一直是许多人关注的焦点，特别是在中国，房子承载的社会意义深远。然而，疫情冲击下，房价曾经历大幅下滑。尽管疫情控制后有所反弹，房价小幅度上涨，人们对2024年房价走势的猜测仍未平息。我们通过分析当前的三个关键信号，来预测楼市的未来走向。首先，国家层面的供需关系发生了变化。

目前不能简单判定房价一定会跌，楼市受多种因素影响，不同城市、不同区域情况不同，房价走势存在差异。以下是对影响房价因素的具体分析：短期因素 突发事件冲击：如疫情这类突发事件，会使楼市出现冻结现象，量价失真，买卖双方停止运转，市场失去指标信号，无法反映真实走向。

上海这几年房租不断在上涨,今年疫情过后,整体水平会下降吗?

1、今年疫情过后，上海房租整体水平短期内可能略有下降或平稳，但中长期大概率会继续上涨。

2、上海本轮疫情过后，房租整体水平不但不会下降，个人预计房租整体仍将保持上涨趋势。我们从五个方面进行分析：近期房地产政策松动迹象明显，中央密集开会稳地产，70多省市放松调控，刺激居民购房需求。中国楼市一松就涨的现象又将重现，一向坚挺的上海楼市很可能保持稳定继而领涨的态势。

3、但是在疫情平稳之后，房租肯定也会涨回来的，毕竟上海还是非常大的一块蛋糕。其实上海房租价格上调的情况也是有存在的，因为这些房东在疫情期间也损失了不少的，所以想要通过找房租来补偿自己的损失。