大幅坠落,北京房价出现踩踏潮

北京房价并未出现全面踩踏潮，但部分区域因供需失衡、业主急售等因素出现价格明显下跌。市场整体情况：有支撑但卖盘压力大从成交数据看，市场并非毫无支撑。10月二手住宅网签量达10653套，11月前9天网签3661套，按此推算单月大概率破1万套，网签单月破万说明市场有一定需求基础，并非极度低迷。

长期大幅下跌的历史罕见性：过去20年，北京房价虽经历多轮波动，但从未出现类似2023年下半年至2024年下半年这样持续两年的下跌。例如，2017年317调控后，市场仅半年即稳定，2018年小阳春房价甚至回升，而当前下跌周期远超以往。

年下半年北京房价下跌趋势与关键节点2023年下半年，北京房价整体进入下跌通道，尤其临近年底时跌幅加剧。具体表现为：9月挂牌量激增与市场崩溃：二手房挂牌量大幅增加，卖房竞争激烈，市场信心受挫，房产市场出现“踩踏式”抛售。

近期房价下跌情况：近几个月北京楼市几乎普跌10%以上，且是成交价下跌，这一情况炒房客也予以认可。市场回暖迹象库存变化：9月1日新政当天，绿中介前后台挂牌量为11万套，到11月2号达到194万套，两个月库存猛涨8万套。

北京豪宅也顶不住了?部分房源直接跌回5年前……

北京部分豪宅价格下跌，部分房源价格跌回5年前水平。以下是详细情况：市场整体情况小阳春成交预期：今年北京二手房小阳春成交量预计最多5万套，被称为最惨小阳春。上周末北京二手房市场成交开始回落，3月后第一个周末1700+套，第二个周末2500+套，第三个周末2000+套。

北京豪宅价格体系近期确实出现显著松动，其下跌幅度和速度均超出市场预期，反映出当前楼市下行周期中资产价格重估的普遍性，豪宅的抗跌神话已被打破。

小城市房价若跌成白菜价，北京、上海等一二线城市房价也会受到显著影响，难以独善其身。

部分新房价格坚挺且销售不错海淀功德寺、朱房村的几个明星豪宅，通州副中心招商的双子星，朝阳北路板块的金茂、保利两兄弟，南三环实景示范区开放后网签一路高歌猛进的金茂新产品，以及丰台科技园板块实景比效果图还出圈的中建神盘等，这些房子要么位置硬核，要么产品具有号召力，价格坚挺且销售情况良好。

同时，也需要警惕部分老旧小区及高库存区域的持续降价风险。在购买前，应充分了解房源的实际情况和市场走势，做出明智的购房决策。综上所述，虽然北京二环内豪宅房价并未全面腰斩，但部分区域和房源的降价幅度确实较大。购房者应密切关注市场动态，结合自身需求和财务状况，做出合理的购房选择。

例如，后海四合院虽稀缺，但因多数富豪不愿长期居住，仅作为面子工程或度假用途，导致部分房源十年未涨价。富人审美随时代变化，20年前追捧的房产可能因审美转移而升值缓慢。如默多克2000年代花1000万购买的四合院，现价值上亿，看似升值10倍，但同期北京普通住宅上涨15倍，高端房产稳定性强但升值潜力不足。

今日0时至15时,北京新增本土感染者1738例

北京市疾控中心发布，12月2日0—15时，北京新增本土新冠肺炎病毒感染者1738例。

上海市卫健委12月4日通报：2022年12月3日0—24时，新增本土确诊病例36例和无症状感染者450例，其中11例确诊病例和3例无症状感染者在社会面核酸检测中发现，25例确诊病例和447例无症状感染者在隔离管控中发现。

年9月1日0时至9月24日24时，贵阳市累计报告确诊病例142例，无症状感染者1604例，确诊病例累计治愈出院21例，累计解除医学隔离观察463例。全市现有确诊病例121例，无症状感染者1141例。具体情况如下：病例1723至1729，经省级专家组诊断，均判定为新冠肺炎确诊病例。