91年,农村出身,如何在上海成功买房(一)

明确预算与资金缺口收入与存款基础：夫妻双方税后到手平均月薪3万，但存款仅40万（因2017年在老家购房用掉首套房资格，且部分资金用于理财和借出）。二套房政策限制：上海二套房首付需7成，目标总价230万以上的房源需首付161万，缺口超100万。

购房背景与决策 我，一个91年的外地姑娘，2019年在上海毕业后参加工作，并顺利入编。而我的丈夫，则是90年的新上海户籍人。随着年龄的增长，结婚生子的计划逐渐提上日程。考虑到双方均已稳定工作，且上海房价虽有波动但总体呈上涨趋势，我们决定咬牙在上海购房。

能。根据查询相关公开信息显示，91年3000元能买房，可以在上海郊买下30～35平方左右的一居室平房，那么就相当于现在的300万元的1000倍。1991年，我国国民经济走出调整期，重新走上健康发展的道路。

可以选择市区的老破小。如果重视居住环境和生活品质，对交通与地段没有过多要求，出行能够驾车，孩子未来就读一般的公立学校或者私立学校，可以选择郊区的远大新。希望以上建议能够帮助您在预算范围内做出明智的购房决策。

公积金贷款有房龄限制太老的就不能贷了，比如91年以前的房子。如果房龄查过五年，一般一个人最多可以贷三十万，但是最高还款年限只能是十五年。

闵行浦江：保利锦上二期都是需要大家重点留意的对象。从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看，郊区重点关注闵行和宝山，市区重点关注静安、徐汇、普陀。从产品的维度来看，建议大家在预算范围内，尽可能的购买具有差异化亮点的产品，这样才会在后期二手房出售时，占据优势。

毛坯房托管有哪些公司

毛坯房托管的公司有：链家、自如、贝壳找房等。毛坯房托管是指房主将毛坯房交由专业的房产托管公司进行管理和出租。以下是对相关公司的 链家 链家是一家知名的房产经纪公司，除了房产买卖服务外，也提供毛坯房托管服务。

郑州有多家机构提供毛坯房托管服务，包括克尔达、信富、瑞晟等大型托管公司，以及河南豫弘托管公司、郑州麦豪斯公司等专业托管公司。郑州的毛坯房托管市场随着房地产市场的发展而逐渐兴起，这些托管公司致力于为业主提供全方位的房屋管理服务。

大城小屋公司凭借其卓越的服务和良好的口碑，在房屋托管领域享有较高声誉。如果你打算将毛坯房托管，这家机构是个不错的选择。大城小屋公司拥有专业的团队，能够提供从房屋装修、租赁到维护管理的一站式服务。他们拥有丰富的经验和专业的技能，确保房屋在托管期间能够保持良好的状态。

如何在城中村找到房东直租的房子?

尽管如此，打电话仍然是找到真正的房东直租最有效的方式，只是需要鉴别信息。二房东和中介的广告会比较用心，用泡沫板、打印等等方式，字都很清晰，也有描述很多房子的细节，比如“大单间、采光好、信号佳”等。

线下直接寻找：目前城中村房屋大多由老一辈管理收租，除非位置偏僻、房子条件差，一手房东基本不会通过网上发帖找租客，而是会在楼栋门口贴告示，所以可直接去线下查看张贴的告示来寻找一手房东。观察朋友圈和视频号：本地一手房东使用个人微信，名字和朋友圈内容都很正常。

线下途径 - **拨打墙上的电话**：尽管墙上的“房东直租”电话并非全部可靠，但这是找到真正房东直租的有效方式。通过观察广告的用心程度、字迹清晰度等，可以辨别出二房东或中介。本地房东通常会比较简单地贴出房源信息，有时会明确写出“本地房东直租”等字样。

【买房记录|杭州】第一季【二手房】

1、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂，故优先选择二手房。

2、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为5%。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年，免征。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取。中介费：1-3%，（按揭手续费另计）。

3、安置补偿谈判：通过律师联系债权方与被执行人，明确需支付老人安置费以促成清房。团队测算后确认补偿费在婷婷一家承受范围内。清房行动：主动为老人找房、搬家，降低变故风险，确保流程可控。