遵义楼市要出大动作了!国家将取消毛胚房的规定

遵义楼市中的商品房以“毛胚房”为主，由于种种原因，业主不一致，住户分散装修中频频出现敲墙打洞现象，产生大量的建筑垃圾，处理建筑垃圾耗费巨大的社会成本，对建筑主体结构安全也构成隐患。长期的分散装修，产生大量的粉尘和噪音污染，对城市空气质量和小区环境造成破坏，影响邻里关系和谐。

...同面积同户型,一个是装修过的,一个是毛坯。该选哪个呢?

最好买毛坯的，装修过的虽然省事，但是装修过的在用起来的时候会出现问题，不符合自己的要求。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

二手房再装修，尤其是老房子，首先需要刨墙，改变原有的格局就需要刨很多东西。如今人工费是很高的，因此刨墙部分的费用要额外花去不少。此外，老房子翻新的时候，用的东西不比新房子的少。总之，二手房再装修的价格要比装修毛坯房贵很多。

同一个小区，同样的户型，装修过的二手房跟毛坯房当然是装修过的二手房略贵一些。因为二手房已经装修完毕，进户就可以入住，所以越贵一些。

法拍房的水到底有多深?

1、例如，上海某法拍房溢价高达193万，高于评估价40%。流程中业务操作出错：法拍房交易流程复杂，涉及法院、银行、税务等多个部门，若操作不当，可能导致交易失败或产生额外费用。其他考量因素风水问题：部分人因传统观念或心理因素，对法拍房存在抵触情绪，认为其晦气，可能影响未来运势。市场变化：新政出台后，法拍房占用购房者房票，其市场热度可能受影响，但目前仍保持一定热度。

2、综上所述，法拍房市场的水确实很深，隐藏着诸多风险。购房者在参与法拍房竞拍前，必须充分了解市场情况、评估风险，并谨慎做出决定。同时，政府和相关部门也应加强对法拍房市场的监管和规范，保障购房者的合法权益。

3、特殊情况：如果房屋存在遗产继承、赠与等特殊情况，或者土地性质为划拨而非出让，可能需要额外支付土地出让金或补差价等费用。这些费用都是隐藏的购房成本，需要购房者提前了解并计算在内。贷款问题 核心要点：部分法拍房不能按揭贷款，需提前预审贷款资格。

4、法拍房，即被法院强制拍卖的房屋，由于其特殊性和复杂性，常常被人们形容为“水太深”。这里的“水太深”指的是法拍房市场存在的诸多不确定因素和潜在风险。详细解释 产权状况复杂：法拍房往往涉及诸多法律纠纷和复杂的产权状况，包括但不限于产权共有、债务纠纷、查封冻结等情况。

识别“穷人房”看这七条秘籍

1、这七条秘籍是从硬装、收纳、采光、预算、环境、心态等多方面以最小成本解决核心需求，提升居住幸福感，具体如下：低成本硬装：地面选80×80暖灰色瓷砖通铺或用木纹砖替代实木地板；吊顶做双眼皮石膏线，搭配射灯洗墙，降低成本。旧物改造：将快递箱、奶茶袋、矿泉水瓶、旧厚外套等旧物改造为床头柜、收纳架、隔音条等实用物品。

2、想用有限预算找到高性价比房子，先看准这七个核心方向：避开核心区，找次级地段市中心周边3-5公里的老小区租金能便宜30%-50%，例如北京东五环常营片区两居室比国贸同户型月省4000元。重点关注政府规划中的新区过渡带，这类区域3年内往往有地铁或学校配套落地。

3、“穷人房”七条秘籍的核心在于“低成本改造+功能性优化”，尤其适合预算有限但对居住品质有基础要求的人群。理解多数年轻人或中低收入家庭的需求后，七条策略可归纳为三类：基础硬件优化 墙面翻新优先选乳胶漆：相比墙布或护墙板，立邦、多乐士等品牌常有促销款，每平米成本可控制在15-25元。

4、若看到铝芯线或线径小于5平方毫米，后期改造至少要花8000-15000元。排水防潮薄弱带打火机检查卫生间排风口是否有效通风。用手摸卫生间外墙是否有渗水痕迹，敲击瓷砖听到空鼓声超过三成，防水层大概率已失效。产权归属混乱查看不动产权证附记页是否注明抵押、查封信息。

5、“穷人房”七条秘籍，核心是优先控制成本与灵活匹配需求理解经济压力下的居住需求后，这里提炼七条操作性极强的经验：锁定低价房源带：优先考虑老小区、安置房或城郊结合部，这类区域房租普遍比商业区低30%-50%。例如北京回龙观、深圳龙华、广州番禺等区域的楼梯房，月租金常低于同地段电梯房的60%。

6、识别“穷人房”的七条秘籍核心在于观察细节+综合判断环境因素。交通便捷度验证： 查看周边是否有地铁站、公交线路密集区。若房子离交通站点步行超过15分钟，或仅有单一线路且等待时间长，则可能因出行成本高导致居住群体收入有限。比如北京天通苑早期的高密度住宅因远离地铁被划入低价区。